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淺談建筑物防水問題產生的原因

作者:項目管理部-侯莉娜 日期:2018.10.19 閱讀:2440

“房者,防也,防風避雨也”??山鼛啄杲ㄖ餄B漏問題是建筑屋較為突出的質量通病,中國建筑防水協會發布《全國建筑滲漏狀況調查項目報告》抽樣調查了建筑屋面樣本2849個,建筑屋面樣本中有2716個出現不同程度滲漏,滲漏率達到95.33%;抽樣調查了地下建筑樣本1777個,地下建筑樣本中有1022個出現不同程度滲漏,滲漏率達到57.51%;抽樣調查了住戶樣本3674個,住戶樣本中有1377個出現不同程度滲漏,滲漏率達到37.48%。近年來,建筑投訴80%以上是因防水質量引起,公之于媒體的滲漏案例越來越多,引起了政府的高度關注。

面對滲漏現象,人們每隔數年都要花費大量的資金和勞力來進行返修。滲漏不僅擾亂了人們的正常生活、工作生產秩序,而且直接影響到整幢建筑物的使用壽命。人們不禁會問,究竟是哪個環節出了問題,才使得防水問題頻頻出錯?

防水是一個系統工程,涉及設計、施工、材料、管理諸多方面的因素,簡單總結一下,原因主要有以下幾個方面:

1) 在設計方面:專業設計人員防水設計沒有考慮到混凝土的碳化作用,沒有對混凝土中的鋼筋腐蝕程度做科學的估算,在設計時沒有考慮施工場地具體的地質條件,如常年的水位高度,構筑物周邊土質情況,相鄰構筑物之間的開挖深度等。對于細部的防水措施缺少足夠重視,具體材料規格、尺寸、如何定位均應通過設計明確,如止水鋼板的朝向,高度,防水材料的規格、施工部位防水混凝土的級配等?;炷敛⒎堑燃壴礁呖節B效果就越好,設計時沒有選取合適的混凝土抗滲等級,提高混凝土結構的自防水能力。

2) 在材料方面:防水材料沒有采用優質合格的產品,在產品使用之前沒有在監理的監督下取樣、送檢、并取得檢測合格報告,在一些防水工程中使用假冒偽劣及不合格產品,為防水留下隱患。

3) 在施工方面:施工是地下室防水問題產生的主要原因。

首先,施工過程控制不嚴,施工單位不按程序施工,沒有注意到地下室的特異性,沒有針對地下室防水的特殊要求編制施工方案進行施工。其次,防水的關鍵工序和關鍵技術控制不嚴,混凝土下料順序不當,澆注速度失控,振搗不均勻,二次施工時前次施工縫未處理或未處理到位,地下室外墻的預埋套管外側雜質較多,砌體灰縫不飽滿等均會導致地下室滲漏的產生。

細部處理不當是產生防水問題的另外一個原因:如柔性防水卷材的粘貼時間、粘貼次序不當,橡膠止水帶的接頭較多,接頭未刮毛且未粘貼密實,柔性防水卷材基層未處理干凈,內部有氣泡。施工縫、變形縫及后澆帶未按照節點詳圖施工,或其施工時橡膠止水帶未居中、未固定嚴實,或混凝土振搗時導致橡膠止水帶偏位等。

其三,地下防水工程施工人員素質差,操作不規范或料質量不合格,達不到設計要求,影抗滲性能和使用壽命。最后,施工環境也是不可忽視的因素之一,地下長期積水或者土質較差容易破壞防水保護層,引起滲漏。

特別對于地下室防水工程的施工,是建筑施工技術的重要組成部分,也是保證建筑和構筑物不受浸蝕,內部空間不受危害的分項工程施工。

從以往的調查表統計中顯示我國造成滲漏的原因,施工占45%,材料占22%,設計18占%,管理占15%。這說明施工是主要方面,是關鍵。只有保證防水工程施工的質量,才能保證地下室和主體建筑的使用功能和使用壽命。尤其在地下室防水施工中,除了做好混凝土結構的自防水和附加防水以外,還要優選防水材料,注意施工過程的控制,尤其是制定科學的施工程序,對特殊部位進行重點防水處理,提高薄弱環節的防水能力,減少地下室滲漏,滿足建筑物的使用要求,降低工程的維修成本,只有這樣我們才能建設出優質工程,樣板工程,給政府和百姓交上滿意的答卷。

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